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每年11月，上万只的红嘴鸥，会从数千公里寒冷的贝加尔湖，长途飞至滇池越冬，“五百里滇池”对气候起着调节作用，其所在的城市昆明，被誉为“春城”。昆明这种得天独厚的自然条件，令其成为国内最负盛名的旅居城市，具备堪比战略核心城市的人口吸附力。旅居、养老、度假、投资型及刚需，支撑昆明楼市一路走高。来自国家统计局数据显示，10月昆明新建商品住宅销售价格环比上涨1.5%，同比上涨12.5%；二手住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨7.8%。这是昆明房价连续40个月上涨。土地市场同样高光。中指院数据显示，年1~11月，昆明共出让土地规划建筑面积万平方米，同比上涨65%，成为全国第一。有网友感慨说，昆明是最穷的“新一线城市”，亿元左右的GDP不如部分三线城市，但实力却可辐射南亚东南亚，这就是昆明。高光之余，值得指出的是，被外来房企与外来购房客户捧高的昆明，正患上严重的楼市依赖症。今年前三季度，昆明房地产开发投资同比增速高达14.7%，GDP增速为7.9%，房地产投资占GDP的比重达38.17%。从历史数据来看，近几年昆明的房地产开发投资都在逐年增长，其占GDP的比重基本维持在35%上下，远远高出西南地区其他省会城市。在年全国城市房地产依赖度排名中，昆明排第三，仅次于三亚、海口。同样是旅游资源富饶的省份，不同的是，海南去年就出台了严格的“全省限购”政策去地产化，昆明乃至整个云南省，在楼市调控上仍是温柔以待。逢地必抢年，昆明楼市出现了一种现象，几乎每个月都有土地竞拍，几乎逢拍必涨。11月的昆明，更是上演了两场土地拍卖大戏。11月27日，昆明高新区可口可乐老厂1宗城镇住宅用地网上拍卖，共吸引了13位竞买人争抢。历经18分钟32轮竞价，绿城旗下公司成都绿城巴蜀投资有限公司以7.86亿元总价揽入，溢价率43%，楼面价约元/平方米。更早之前，绿城多是以代建的形式进入云南市场，此次拍地是绿城首次在昆明自主拿地开发。在参与此次拍卖的13家房企中，除中海、美的、金地、新希望(20.,0.00,0.00%)、中梁、中骏、保利等早已布局昆明的房企外，还出现了卓越、澜品投资等新面孔，昆明正迎来更多房企落子布局。11月11日，昆明草海片区8宗共亩优质土地，被宝能地产旗下公司竞得，出让金额共55.45亿元。8宗地块分为2个打包地块网上拍卖，其中打包地块一成交楼面价~元/平方米；打包地块二平均楼面价高达元/平方米，溢价率18.7%。这是宝能地产第一次进入昆明市场。草海片区在售项目多为别墅、洋房等高端产品，新房均价约2元/平方米以上，宝能拿地最高楼面价就已高达元/平方米，有望再次刷新区域新房均价。今年5月14日，西山区马街街道办事处5宗含住宅和商业用地，地块面积共计约亩，交易起价约12.56亿元，其中一宗地块土地楼面价高达.28元/平方米。年以来，昆明多块土地拍卖成交，从住宅到商住都有，基本上都是高溢价成交，其背后的画面是外来大型房企入昆后的厮杀。打开时间周期，昆明房地产开发市场全国化由万达揭开。年，万达集团进入昆明，开启了全国性大开发商征战昆明的大幕。年，恒大进入昆明。年，万科入滇。之后，中海、保利、招商、龙湖、碧桂园、金地、融创等接踵而至，国内房企百强榜上的企业一个接一个落地昆明，数量已超过70家。这些外来品牌房企进一步占据昆明市场的江山，很多本土小房企被挤出市场之外。“还有很多开发商准备进入昆明市场，一方面看好昆明未来楼市发展；另一方面，这些房企本身有着规模扩张的诉求，在热点城市调控趋严、全国楼市下行的环境下，昆明是个不错的选择。”昆明中原研究中心总监张芷源对中国房地产报记者表示，年、年时，昆明主城区供地较多，导致现在土地越来越少，外来开发商对昆明市场期望高，竞争激烈，预计未来主城区地价会更高。很多在主城区拿不到地的开发商开始

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